日本法规小规模住宅用地等及配偶居住权评估实务V157 4976075129426

举例说明小规模住宅用地等，配偶居住权的基本知识和实践中的注意事项，并通过具体计算实例说明配偶居住权的评估，包括小规模住宅用地等。

自2020年4月起适用“配偶居住权”，若用地符合要求，可适用小规模住宅用地等专项减让制度。
然而，如果建筑物不仅用于住宅用途，还用于商业或租赁用途，并且在该建筑物内设立了配偶居住权，则计算会变得复杂。

本DVD光盘1以实例说明了会员经常咨询的小型住宅用地等的特别减免制度。
光盘2通过具体的计算实例，介绍了配偶居住权的基础知识、实践中的注意事项以及如何计算配偶居住权（包括小规模住宅用地）的评估价值。
另外，作为DVD的附赠，我们还附有《配偶居住权及住宅用地评估表（Excel）》，可以计算土地使用权和土地所有权的评估价值、土地面积、小型住宅用地适用面积等。


细节
[讲师]
税务会计师 岩下忠吾
　
[视频目录]
1.小型住宅用地等特别削减制度概要
概述
一、特定营业住宅用地等、特定住宅用地等、或特定家族企业营业住宅用地等。
2.用于借贷业务的住房用地等。
适用住宅用地等
商业和居住，以及建筑物或构筑物的所有者和使用者之间的关系
目标小型住宅用地等
1.特定经营住宅用地等
2.特定家族企业营业住宅用地等。
3 特定住宅住宅用地等
4、用于借贷业务的宅基地等。
小型住宅用地的限制面积及具体选择等
1 限制区域
2、具体选择
其他的
1. 分割收购的要求
2.小​​型住宅用地的选择等。
三、申报要求

2.配偶居住权和遗产税
概述
1. 配偶居住权的取得（民法第1028条）
2 期限（民法典 1030）
3. 登记等（民法典第1031条）
4 配偶的使用和收入（民法典 1032）
5. 灭火等（民法第1036条）
6 配偶的短期居留权（民法第1037条）
配偶居住权以及建筑物及其场地的评估
1.配偶居住权的价值（伴侣法23-2）
2 住宅房屋所有权价值
3. 未分割遗产分割时配偶居住权的价值
4、与配偶居住权相关的场地使用权价值
5、住宅用地所有权价值
6 建筑物使用状况及与配偶居住权相关的场地使用权、场地所有权
7.因配偶居住权设立而导致小规模住宅用地等面积受限


3、小型住宅用地等与配偶居住权的关系及计算
当建筑物仅供住宅使用时
当一栋建筑物用于住宅用途和特定商业用途时

其他参考示例
　
[录音时间]
约200分钟
　
[录音格式]
讲座文本（PDF）
配偶居住权及宅基地评估表（Excel）

*内容根据截至2021年9月的相关法律法规创建。
*使用配偶居住权及住宅用地评估表（Excel）需使用Microsoft Excel（2016/2019 Windows版）。
　

【笔记】
●观看本产品时，请务必在兼容DVD视频的播放器上播放。
●如果要在计算机上播放，计算机必须配备DVD 驱动器和DVD 播放软件。
●DVD 包含 PDF 文件格式的讲座简历。将 DVD 插入计算机（配备有可读取 DVD 的 DVD 驱动器的计算机），打开 DVD 数据中的 PDF 文件，然后使用打印机进行打印。有关如何打印的详细信息，请参阅本产品附带的“如何检索讲座文本”。

*PC操作环境：根据计算机环境，可能无法播放。在这种情况下，请联系计算机制造商。
*需要 Adob​​e Acrobat Reader 才能查看讲座文本 (PDF)。
*需要 Microsoft Excel（2016/2019 Windows 版本）才能使用该格式。